3기 신도시 사전청약 조건, 분양시기, 지역 총정리

3기 신도시 사전청약 조건, 분양시기, 지역 총정리

정부는 내년 7월부터 2022년까지 경기 하남 교산, 고양 창릉, 인천 계양 등 3기 신도시에서 사전청약을 진행한다고 발표했습니다. 사전청약을 통해 수도권에 아파트 6만 가구를 공급하겠다고 밝힌 것입니다. 이로 인해 수도권 전세시장이 더욱 불안해질 조짐을 보이고 있습니다. 현재 전세가 부족한 상태에서 3기 신도시 사전청약을 위해 사람들이 아파트 전세를 찾게 되면서 수요와 공급 불균형을 부추기고 있다는 전망입니다.

아파트 청약

아파트 사전 청약은 본 청약을 받기 1~2년 전에 미리 아파트 청약을 진행해 입주자를 선정하는 제도입니다. 3기 신도시 사전 청약 당첨자는 본 청약이 시행될 때까지 자격 요건을 유지해야 아파트 본 청약에서 당첨이 확정될 수 있습니다.

▶▶▶ 3기 신도시 분양시기

3기 신도시 아파트 분양 청약은 2022년~2024년에 진행될 예정입니다. 다만 3기 신도시 사전청약(사전분양)이 그보다 1~2년 먼저 진행되는 것입니다.

아파트 분양 정보

아파트 청약 정보

3기 신도시 중 2021년 7~8월 인천 계양 지구 1만 1천 가구를 시작으로 9~10월 남양주 왕숙 지구 1만 5천 가구, 11월 부천 대장 2만 가구, 고양 창릉 1만 6천가구, 하남 교산 1만 1천가구의 사전 분양이 진행됩니다.

이외에도 공공택지도 18만 가구가 공급될 예정이라고 합니다. 올해부터 위례지구 2만3천 가구를 시작으로 고양 장항 1만 4천 가구, 성남 판교대장 7백 가구, 과천 지식정보타운 6백 가구 공급이 진행됩니다. 내년에는 과천 주암지구 1만 5천 가구, 2022년에는 과천 지구 9백 가구 등에서 일반 청약이 이루어 질 예정입니다.

▶▶▶ 3기 신도시 사전청약 조건, 자격

사전청약의 조건은 본 청약의 조건과 같습니다. 즉 무주택 세대 구성원이면서, 청약통장이 있어야 하고, 해당 지역 거주자여야 합니다. 소득 요건 포함 적용 시점은 사전청약일 기준입니다.

무주택 세대 구성원 : 사전 청약 당첨자와 세대 구성원은 다른 분양주택의 사전 청약 신청이 제한됩니다. 본 청약 신청이나 당첨, 혹은 기존 주택 구입은 가능하지만, 무주택 조건이 상실되기 때문에 3시 신도시 사전청약으로 당첨된 주택에는 입주할 수 없게 됩니다.

청약통장 : 저축 통장 가입 후 2년 경과, 24회 이상 불입이 되어 있어야 합니다. 없으신 분들이라면 공고 전에 미리 만들어 놓으시면 되겠습니다.

아파트 청약 저축

해당 지역 거주자 : 3기 신도시 사전청약 당시 해당 지역에 거주 중이어야 합니다. 또한 본 청약 시점까지 2년간 의무적으로 거주해야 합니다. 이로 인해 해당 지역의 전세난이 더 가중될 전망입니다.

▶▶▶3기 신도시 지역

3기 신도시 사전청약 지역은 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 인천 계양, 부천 대장 등의 지역입니다. 이 중 하남이 청약 인기가 가장 높을 것으로 예상되고 있습니다. 하남 교산은 2021년 11월 경 1,100가구, 2022년에는 2,500가구 등 총 3,600가구를 사전 청약으로 공급한다고 합니다. 앞에서 말씀 드린 것처럼 사전 청약 자격을 얻기 위해서는 해당 지역에서 2년 이상 실거주 이력이 있어야 하기 때문에, 하남의 전세값이 매우 오를 전망입니다. 실제로 KB부동산 리브온 주택가격동향에 따르면 작년 하남시의 3.3m2당 아파트 평균 전세가격이 1,126만원 정도 였는데, 올해는 1,473만원으로 1년 사이에 30% 이상이 올랐다고 합니다. 특히 서울 전세값 상승으로 하남의 32평 아파트 수요가 증가했는데, 3기 사전청약 지역으로 선정되며 앞으로 아파트 전세난은 더 심각해지 곘습니다.